Условия покупки
Условия покупки недвижимости в Черногории.
Этап I - предварительные задачи
• определение лучшего выбора объектов недвижимости
• предоставление Покупателям описания объектов по электронной почте
• ответы на вопросы Покупателей по телефону или по электронной почте
• помощь в бронировании авиабилетов
• предоставление на выбор предложений нескольких вариантов по проживанию в Черногории в отелях или апартаментах со скидкой на время поездки для приобретения недвижимости
Этап II - приобретение недвижимости
• встреча Вас в аэропорту (машина с русскоговорящим водителем)
• размещение в отеле или апартаментах
• осмотр выбранных объектов недвижимости на автомобиле с водителем и консультантом по недвижимости, если нужно, переводчиком
• проведение от Вашего имени переговоров с владельцем недвижимости
• проверка юридической чистоты и правомочности регистрации и права собственности на имущество, включая записи в Суде и Регистрационной палате с привлечением юристов
• если потребуется, осмотр недвижимости профессиональным сюрвейером - оценщиком
Этап III - юридические процедуры
• согласование условий сделки и подписание договора аванса
• оплата авансового платежа и агентской комиссии
• подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи недвижимости
• подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности. Заверяются все подписи и их правомочность в Суде
• налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость недвижимости, с которой оплачивается налог в размере 2%
• сделку завершает полная оплата по Договору
• право нового собственника на недвижимость регистрируется в Регистрационной Палате • Покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство о собственности - "Лист непокретности"
• при приобретении жилой недвижимости в Черногории для жителей Российской Федерации нет ограничений. Инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии банковского счета в Банке по Вашему выбору и последующем ведении финансовой и административной отчетности
Этап IV - послепродажный сервис
• предоставление Вам проверенных профессионалов для ремонта или реконструкции недвижимости
• установка сигнализации, страхование недвижимости
• сдача недвижимости в аренду по Вашему поручению
• помощь в содержании дома, уборка, оплата счетов, обеспечение сохранности имущества
